공유형모기지 융자 내집마련의 꿈?

 

개요

주택도시기금과 주택 구입자가 주택가격 변동에 따른 위험과 수익을 공유하여 전월세보다 저렴한 비용으로 내집마련 꿈을 이루기 위해 지원되는 자금대출 서비스이다. 주택 구입시 부담해야 하는 자금 부담을 줄일 수 있어 주택 구입시 진입장벽을 낮출 수 있지만 주택 매각시 매각 손익에 대해서도 공유를 해야 한다.

 

지원대상

대출대상 주택을 구입하고자 하는 생애 최초 또는 5년이상 무주택 세대주로 부부합산 연소득 6천만원 이하(생애최초는 7천만원 이하)인 세대만 지원 가능한 융자 상품이다.

 

지원내용

• 대상주택
  - 수도권, 지방광역시, 세종시, 인구 50만 이상 중도시 기준 전용면적 85제곱미터 이하인 주택으로 주택가격 6억 이하인 공동주택을 대상으로 하고 있다.
  
  
• 지원한도
  - 수익공유형융자 : 주택가격의 최대 70%이내(2억원 한도), 수익에 대해서만 공유, 손해는 본인 몫
  - 손익공유형융자 : 주택가격의 최대 40%이내(2억원 한도), 수익과 손해 모두 공유
  
  
• 금리
  - 수익공유형융자 : 1.5% 고정금리 대출 금리는 낮은 편이다.
  - 손익공유형융자 : 최초 5년간 1%, 이후 연 2% 고정금리 대출 금리는 낮은 편이다.
  
  
• 대출기간
  - 수익공유형융자 : 20년 원리금균등분할상환 원금+이자 비용을 월별 상환한다.
  - 손익공유형융자 : 20년 만기일시 상환으로 매월 이자만 상환한다. 원금 상환에 대한 부담이 덜하다.
  
  
• 처분이익상환
  - 주택매각이나 대출만기시에는 매각손익에 대해 공유한다(단, 5년내 매각시 조기상환수수료 부과), 따라서 이 융자에 대해서 고려할 때 이부분을 잘 생각해서 융자를 실행해야 한다.
  
  

신청방법

• 신청기간
  접수기관별 신청기간이 상이하므로 전화통화 문의
  
  
• 신청방법
  수탁 가능한 은행(우리은행, 국민은행, 신한은행)에 방문해서 신청한다.
  
  
• 제출서류

접수문의

• 접수기관
  국토교통부주택도시보증공사주택도시기금 수탁은행에 접수
  
  
• 문의처
  국토교통부 (☎1599-0001)
  주택도시보증공사 (☎1566-9009)
  우리은행 (☎1599-0800)
  국민은행 (☎1599-1771)
  신한은행 (☎1599-8000)
  
  

자주하는질문

1. 공유형모기지 융자 지원대상의 기준은 어떻게 되나요?
   - 생애최초 또는 5년이상 무주택세대주(세대원포함)로 부부합산소득 기준 6천만원(단 생애최초는 7천만원 히하) 이하를 대상으로 한다.
   
   
2. 공유형모기지 융자 대출기간은 어떻게 되나요?
   - 수익공유형, 손익공유형 대출 모두 대출기간은 20년으로 동일하다.
   
   
3. 공유형모기지 융자 금리와 대출 한도는 어떻게 되나요?
   - 수익공유형 대출금리는 1.5% 고정금리이고, 손익공유형 대출금리는 최초 5년간 1%, 이후 연 2% 고정금리로 대출금리는 대체로 낮은 편이다.
   - 수익공유형 대출한도는 주택가격의 70% 내에서 최대 2억원까지 대출 가능하고, 손익공유형 대출한도는 주택가격의 40%내에서 최대 2억원까지 대출 가능하다.

 

지금까지 공유형모기지 융자에 대해서 알아보았다. 분명히 장점이 있는 대출이기는 하다. 하지만 무조건적으로 좋은것은 아닐 수 있다. 초기 자본 부담과 낮은 이자는 분명히 장점이 될 수 있겠지만 이후 모든 부분을 공유하기 때문에 손익에 대해서도 공유를 해야 하는 점 간과하지 않아야 할 것이다.

 

본인 스스로 처한 상황에 맞는 선택을 하면 될것 같다.